AYDIN KENT SAHİL
SİTESİ
TÜM
YÖNETMELÎKLER VE
YÖNETÎM PLÂNI
AYDIN KENT SAHİL SİTESİ
YÖNETİM KURULU
İÇİNDEKİLER
·
Aydın Kent Sahil Sitesi Havuz Yönetmeliği
·
Aydın Kent Sahil Sitesi Havuz İşletme
Yönetmeliği
·
Havuz Sosyal Tesisleri Yönetmeliği
·
Aydın Kent Sahil Sitesi Yönetim Planı
·
Yayın Yönetmeliği
AYDIN KENT SAHİL SİTESİ HAVUZ YÖNETMELİĞİ
Havuz ve buna bağlı tesislerden, havuz yatırım
giderlerine iştirak etmiş veya bundan sonra
iştirak edecek Kat Malikleri aşağıda belirtilen
şartlara uyan hak sahipleri faydalanır.
1-
ESAS KART:
Tapu sahibi her kat maliki havuzdan, esas kart
sahibi olarak istifade eder. Kendisine 1 adet
Kat Maliki kartı verilir. İşletme giderlerine 1
pay ile iştirak eder. İntifa hakkı olan
meskenlerde, kat maliki yerine, intifa hakkı
sahip kişiye esas kart verilir.
2-
HİSSELİ ESAS KART:
Hisseli tapu sahibi Kat Maliklerine, ayrı ayrı 1
adet hisseli esas kart verilir. Ancak, bu Kat
Malikleri, kartlarını aynı zamanda
kullanamazlar. Kullanımda olan esas kart sayısı,
hiçbir zaman biri geçemez. (Diğer esas kartlar,
kullanımda bulunan esas kartla değiştirilmek
üzere, Yönetimce saklanır.) Hisseli tapu
sahiplerinin eş olması durumunda, 1 adet tam
esas kart ve 1 adet aile kartı alabilirler.
Ancak havuzdan istifade edecek Hisseli Tapu
Sahipleri ve aileleri sayısı toplamı (kişi) 4’ü
geçmiyorsa, hissedarlara kartları beraber
verilir.
3-
AİLE KARTI:
Tam ve hisseli esas kart sahibinin eşi,
çocukları, damat, gelin ve torunlarına birer
adet aile kart verilir. Her aile kartı işletme
giderlerine 2 pay ile iştirak eder.
Çocukları olmayan tam ve hisseli esas kart
sahiplerine aynı evde oturan ve yakınlığı
Yönetime belgelenen anne, baba, kardeş, gelin,
damat, kayınpeder, kayınvalide, torun, yeğen ve
kuzenleri için 2 adet aile kartı verilir.
Eş ve çocukları olmayan tam ve hisseli
kart sahiplerine, aynı evde oturan ve yakınlığı
Yönetime belgelenen anne, baba, kardeş, yeğen ve
Kuzenleri için 3 adet aile kartı verilir.
Esas kart sahibinin anne, baba, kayınpeder,
kayınvalidesi için ilave olarak en fazla (2)
ilave aile kartı verilebilir. Ancak bu aile
kartları aidata 3’er pay olarak katılabilirler.
Kat Maliki evlat, katını anne ve babasına
kullandırdığı takdirde havuz hakkından daireyi
Kullanan yararlanır ve bu hak intifa sayılır.
4-
SEZONLUK KART:
Esas Kart sahibinin kardeş, yeğen ve kuzenleri
için her yıl Yönetimce tespit olunacak ücret
karşılığı sezonluk kart verilir.
Yukarıda sayılanların dışında hiçbir
şahsa kart verilemez. Sezonluk kartlar Yönetim
giderlerine 3 pay ile iştirak ederler. Sezon
içinde bu kartlar iptal edilse dahi işletme
giderlerine tam pay olarak katılırlar.
Havuzdan istifade etmek istemeyen kart
sahibi kartını iade ederse, sezon içinde bir
defaya mahsus olmak üzere Yönetmelik dâhilinde
belirlenen anne, baba, kayınpeder, kayınvalide,
kardeş, yeğen ve kuzenlerine (tahakkuk edecek
aidatları peşin alınmak kaydıyla) kart verilir.
— Yeğen ve kuzenler için değişimli kart
uygulaması yapıldığı takdirde, kart aidatları
peşin tahsil edilir, Kat Malikinin yazılı veya
sözlü beyanı üzerine kart verilir. Evde yaşayan
herhangi bir yakın tarafından yapılan beyanlar
kabul edilmez.
— Ancak bu sezon içinde istifade edilmeyen
kartın değişimli olarak kullanılması şeklinde
olursa her iki kartında aidatı tahakkuk eder.
— Esas Kart sahibinin nişanlı çocuğu için evde
kullanılmayan kartlardan bir kart iade edildiği
ve nişanlı olduklarına dair beyan yapıldığı
takdirde ilave ücretsiz kart verilir ancak bu
aidata 3 pay olarak katılır.
— Daire sahipleri tarafından bakıcılar için
yapılan başvurular da değerlendirilerek, havuzda
uygulanan çağdaş kıyafetlere uygun olarak, kart
verilir ancak bu kart aidat tahakkukunda 3 pay
olarak değerlendirilip, kart verildiği anda
tahsilât yapılır.
Sezonluk kart için, Yönetimin tespit
edeceği bir meblağ ek kart aidatı olarak tahsil
edilir. Bu ek kartlar, işletme giderlerine 3 pay
ile iştirak ederler. Bu kartlar her sene
yenilenirler. Sezon içinde bu kartlar iptal
ettirilse bile, işletme giderlerine tam olarak
katılırlar.
1-
KİRACI KARTI:
Sezonluk olarak evlerini kiraya veren mesken
maliki, kiraya verdiği meskene ait havuzdan
faydalanma hakkını, daha önceden çıkarılmış bu
meskene ait tüm kartları, sezonluk olarak iade
etmek şartıyla, kiracısına devredebilir.
Kiracılar veya kiracılar için ev sahipleri,
işletme giderlerine, 1 esas ve aldıkları sayıda
aile kartlarının taşıdığı pay değeri üzerinden
iştirak ederler. Kiracılar kartlarını alırken,
işletme giderlerinin ödenmesi ile ilgili mesken
sahipleri ile yaptıkları anlaşmanın bir
kopyasını ibraz ederler. Kiracılardan işletme
giderleri peşin olarak tahsil edilir.
— Kiracı ve ailesi havuzdan aynen esas ve aile
kartında olduğu gibi faydalanırlar.
2-
Misafir kartı hariç, çocuk kartı dâhil, tüm
kartlar resimli, numaralı, imzalı ve mühürlü
olarak düzenlenir. Kartlar sahipleri tarafından
kullanılır ve başkalarına kullandırılamaz.
Misafirler, havuzdan, Cumartesi, Pazar ve Bayram
günleri yoğunluk yaşandığı zamanlarda
yararlanamazlar. Yoğunluk olmayan zamanlarda
Site Müdürlüğünün takdiriyle, misafir havuz
kartı verilebilir.
3-
Kayıp kartların yerine yeni kart çıkartılması
ücretli ve Yönetim Kurulu kararına tabidir.
Kart çıkarılan kadar ücretsiz misafir kartı
verilebilir. Kartın Çıkarılmasında eksik
evrakların tamamlanması ve bu sürede misafir
kartı verilmesi uygulaması 3 günü geçemez.
4-
Havuzun kullanımı ile ilgili disiplin
kurallarına uymayan kart sahipleri için Yönetim
Kurulunun tespit edeceği tüzük esaslarına göre,
kart alı konması ve tekerrürde kart iptali gibi
disiplin cezaları uygulanır.
5-
Yönetim Kurulunun tespit edeceği sezon başındaki
bir tarihte, mevcut kartlar işletme giderlerine
pay değerleri üzerinden iştirak ederler. Kart
iptali, ancak müteakip sezona ait ödeme ve ek
kart temini için dikkate alınır.
— Kartlarını kullanmayanlar her yılın Nisan ayı
sonuna kadar kartlarına Site Müdürlüğüne teslim
etmelidirler. 1 Mayıs’a kadar kartlarını teslim
ettikleri takdirde Havuz giderlerine katılmazlar
ancak o sene içinde kartlarını da kullanamazlar.
Sadece günlük ücretle misafir olarak kart
kullanabilirler. Ancak Havuz İştirakçisi olan
Esas Kart Sahibi havuz giderlerine katılması
mecburidir. Kartlarını iade etmemiş ve sezon
ortasında veya sonunda kullanmadığını beyan
ederek Yönetime başvuran kat maliklerinin
kartları alınır, ancak bu kartların gelecek
sezonda iptali yapılır o sezon için aidatları
tahakkuk ettirilir.
6-
Havuz yatırımına iştirak eden mesken sahibi,
meskenini sattığı takdirde havuzdan faydalanma
hakkını yeni mesken sahibine devretmiş sayılır.
Yeni Kat Maliki, eski kartları iade ederek yeni
kart alabilirler. Ancak, meskenini satan Kat
Maliki havuz hakkını devretmediğini yazılı
olarak bildirmişse, yeni Kat Maliki havuz
hakkını kullanamaz. (Yön. Krl. 21.6.98
Tarih–98/22 sayılı Karar)
7-
Havuz yatırımına iştirak etmeyen Aydın Kent
Mesken sahibi, Yönetim Kurulu tarafından senede
iki kez enflasyon ve dövize göre düzeltilen
katılım payını ödeyerek bu yatırıma iştirak
edebilir.
Aydın Kent Sahil Sitesi Kat Maliki olan kişi,
2000 ABD Doları veya girdiği tarihteki TC Merkez
Bankası efektif satış kuru üzerinden
hesaplanacak Türk Lirası ödeyerek havuza katılır
ve havuzdan Yönetmelik esaslarına göre
yararlanır.
— Talep edilen giriş ücreti en fazla 5 taksitte
tahsil edilir.
8-
Ayrı bir muhasebe sistemi içinde, havuz ve ek
tesislerin gelir ve giderleri takip edilir.
Yıllık Aydın Kent Genel Kurulunda bu hesaplar
görüşülür ve ibra edilir.
—
Havuz mevcutlarından Yönetim Site işlerinde
kullanılmak üzere borç alınabilir.
—
9-
Gerekli görüldüğü zaman Yönetim Kurulu verilmiş
olan kartları yenileyebilir.
10-
İşletme giderlerine tespit edilen süre içerisine
iştirak etmeyen esas kart sahipleri, müteakip
sezon havuzdan ancak geçmiş dönem borçları
tespit edilecek gecikme cezası ile beraber
ödedikleri takdirde faydalanabilirler.
11-
Kart Ücretleri, Ek Kart ve misafir kartı
ücretleri her yıl Yönetim Kurulunca tespit ve
ilan olunur.
12-
Havuzun hak sahiplerine ve ek tesislerin hak
sahibi ve müstecire kullandırılması için gerekli
yetki ve sorumluluk, Aydın Kent Genel Kurulu
tarafından seçilen Yönetim Kurulu Başkanı
Yönetim ve Denetim Kurullarına ait olup, başka
bir kişi ve organa devredilemez.
13-
Havuz tesislerinde canlı müzik, nişan vb
toplantılar Yönetim Kurulunun iznine tabidir.
Müracaat Site Müdürlüğüne yapılır.
14-
Bu yönetmelik Aydın Kent Havuz İştirakçileri
Genel Kurulunun 24.07.1994 tarihinde yaptığı
toplantıda onaylanmış ve Yönetim Kurulunun
20.09.1997,9 ve 17.05.2009 ve 2009/2 sayılı
toplantılarında bazı maddelerinde değişiklik
yapılarak yürürlüğe konmuştur. Son yapılan
değişiklikler Yönetim Kurulunca onaylanan
tarihten itibaren yürürlülüğe girer.
15-
Bu yönetmelik Aydın Kent Yönetimi ve
görevlendireceği yetkililerce uygulanır.
AYDIN KENT SAHİL SİTESİ
HAVUZ İŞLETME YÖNETMELİĞİ
1-
Havuz her yıl Yönetim Kurulunca tespit edilecek
saatte açılır ve kapanır.
2-
Havuza; Kat Maliklerine Yönetmelik esaslarına
göre verilen kartlarla girilir.
3-
Kartını ibraz eden, havuza girdiğinde öncelikle
ayaklarını ilaçlı suda yıkar ve duş aldıktan
sonra yüzebilir. Güneş yağı kullananların havuza
girmeden önce duş almaları, suyun temiz
kullanılması bakımından zorunludur.
4-
Şezlong, koltuk ve masalarda yer ayrımı
yapılamaz. Yer tutmak amacıyla konulan havlu ve
diğer eşyalar görevliler tarafından toplanır.
Her esas kart sahibi ve esas kart yakınları en
çok 2 adet şezlong ve 1 adet gölgelik
kullanabilir.
5-
Dökülen saçlar havuz filtrelerini
dolduracağından bayanların bone kullanmaları
yararlıdır.
6-
Havuz derinlikleri yüzme bilmeyenler için
tehlikelidir. Havuz derinliği asgari 1.47 m.
azami 1.72 m. Dir. 0–8 yaş grubu çocukların,
çocuk havuzunda; 9–18 yaş grubun gençler
havuzunda; 18 yaşından büyüklerin olgunlar
havuzunda yüzmeleri gereklidir. 0–8 yaş grubu
çocuklar ebeveynleri nezaretinde kendi
havuzlarında yüzebilir. Lastik bot ve deniz
yatağı ve bezli çocuklar havuza giremez.
7-
Havuz Kompleksinde top oynamak, koşmak, kâğıt,
tavla vb. Oyunları oynamak, gürültü yapmak,
başkalarını rahatsız ettiğinden yasaktır.
8-
Sosyal tesisler (WC’ler, duş ve soyunma yerleri)
temiz tutulmalı, yabancı madde atılmamalı,
özenle kullanılmalıdır.
9-
Havuzda görevli personelin ikazlarına ve ikaz
panolarındaki kurallara uyulmalıdır.
10-
Kedi – köpek gibi evcil hayvanların gündüz ve
gece havuz tesislerine girmesi yasaktır.
11-
Havuz tesislerinde terlik, lastik altlı deniz
ayakkabısı ile ilaçlı sudan geçildikten sonra
girilir, aksi halde diğer ayakkabılar girişte
çıkarılır. Havuza çağdaş plaj kıyafeti ile
girilir. Bu kıyafet erkekler için mayo, şort,
bayanlar için mayodur. Bunun dışında tamamen,
yarı çıplak veya elbise ile havuza kesinlikle
girilemez. Girmeye teşebbüs edenler önce
uyarılır, tekerrüründe kartları iptal edilir.
12-
Havuz tesislerine kabuklu kuru meyve ve yiyecek
getirilemez.
13-
Kartlarını başkalarına kullandıranların ve tüzük
hükümleri dışında beyanda bulunarak kart
alanların kartları iptal edilir.
14-
Başka kart sahiplerinin de havuzdan yararlanması
için, uzun süre havuzda kalınmaması ve oyun
oynanmaması gerekmektedir.
15-
Havuz büfesinden belirtilen tarifeye göre
yararlanılır.
16-
Havuz kapandıktan sonra Havuz Sosyal Tesislerine
havuz için verilmiş kartlarıyla girebilirler,
dışarıdan gelen misafirler ancak kart sahibinin
refakatinde girebilir. Getirilen misafirin
sorumsuz davranışlarından kart sahibi sorumlu
tutulur.
17-
Havuza girenlerden bu yönetmelik maddelerine
uymayanlar, önce görevliler tarafından ikaz
edilir. Tekerrür halinde kartları Site Müdürüne
teslim edilir. Kurallara uymayanların kartları
Havuz komitesinin kararı ile belirli süreler alı
konabilir. Suça göre bir sezon için iptal
edilebilir.
18-
Bu talimat Havuz Yönetmeliğinin verdiği yetki
üzerine Yönetim Kurulunca seçilen Havuz Komitesi
veya yetkilisi tarafından uygulanır.
HAVUZ SOSYAL TESİSLERİ
YÖNETMELİĞİ
1-
Havuz kapandıktan sonra Havuz Sosyal
Tesislerine, havuz için verilmiş kartları ile
girilebilir.
2-
Havuz sosyal tesislerine Havuz için kart
verilmiş daire sakinlerinin refakatinde misafir
kabul edilebilir.
3-
Havuz Sosyal Tesislerinde gündüz 10.00 – 19.00
saatleri dışında bira dışında alkollü içki
servisi yapılmaz. İçki servisine gece 01.00’ de
son verilir.
4-
İçki servisi ile ilgili kanuni yükümlülüklere
Havuz Sosyal Tesislerini işleten müstecir veya
müstecirler uymak mecburiyetindedir.
5-
Havuz Sosyal Tesislerinde gündüz 10.00 – 19.00
sandviç ve benzeri yiyecekler ile bar etrafında
servis edilmek şartı ile alimünüt ızgara türü
yiyecekler alınabilecektir.
6-
Havuz Sosyal Tesislerinde gece 19.00 – 01.00
saatleri arasında yukarıda belirtilen yiyecekler
dışında, aperatif yanında kuruyemiş, meyve ve
benzeri yiyecekler servis edilecektir.
Havuz Sosyal Tesislerinde, gündüz ve gece
çalınacak müzik, site sakinlerini havuz başında
veya evlerinde rahatsız etmeyecek şiddette
ayarlanır.
7-
Havuz sosyal tesislerinde Yönetim Kurulunun izni
ile müzikli eğlenceler yapılabilir. Müzikli
gecelerin kapanma saatleri Yönetimce ayarlanır
ve ilgililere bildirilir.
8-
Havuz Sosyal tesislerinde Çarşamba, Cuma ve
Cumartesi geceleri müzik yapılabilir.
9-
Bu yönetmelik, yönetim kurulunca
görevlendirilecek havuz komitesi veya yetkilisi
tarafından uygulanır.
AYDINKENT
KAT MALİKLERİ
YÖNETİM PLANI
A- KAPSAM
MADDE 1 –
Bu Yönetim planı 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanununun, 28.11.2007 tarihinde Resmi gazetede
ilan edilen kanun değişikliğine göre düzenlenmiş
olup, Yalova İli Çiftlikköy İlçesi sınırları
içinde Kılıç Köy’de Aydın Kent adıyla anılan
Sitenin 10/1 pafta 1374–1375–1377 parsellerin
üzerindeki Yalova Belediyesince onaylanmış
projece 911 adet bağımsız bölüm ve 8 işyerini,
ortak kullanma yerlerini ve alt yapı tesislerini
kapsayan ortak bir sözleşmedir. Bu ortak
sözleşmeden ayrılacak Blok Malikleri 5/4
çoğunluk sağlayarak ayrılırlar.
B- ORTAK YERLER
MADDE 2 –
Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis
edilen eklenti dışında Kat Mülkiyeti Kanunu 4.
Maddesinde sayılan yerler ile ortaklaşa
kullanma, koruma ve faydalanma için zorunlu olan
sair yerler ve şeyler Kat Maliklerinin ortak
yerleridir. Ayrıca Sitenin kullanma hakkına
sahip olduğu 1373 parseldeki yeşil alanlar
içinde havuz, sosyal tesis, spor alanları
yapılması, tüm Kat Maliklerinin yarısından bir
fazlasının rızası ile gerçekleştirilir. Diğer
ortak yerlerde herhangi bir işlem yapılması tüm
kat Maliklerinin 5/4 çoğunluğunun kararı ile
mümkündür. Blok ortak yerleri ve sitenin tüm
ortak yerleri ortaklaşa kullanılır. İhtilaf
halinde site Yönetimi karar verir.
MADDE 3 –
Bu Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde
Kat Mülkiyeti Kanununu, Borçlar Kanunu, İmar
Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanunların
hükümleri ile Yargıtay Kararları uygulanır.
C- GEÇİCİ YÖNETİM
MADDE 4 –
Bu Yönetim planı ilk toplanacak Birleşik Kat
Malikleri Genel Kurulunda onaylanarak, Tapu
Siciline kaydedildikten sonra uygulanır. Tescil
yapılıncaya kadar eski Yönetim Planı geçerli
olup, mevcut Yönetimde geçici Yönetim olarak
görev yapar. Bu Yönetimin süresi ilk olağan
genel kurula kadar devam eder.
MADDE 5 –
Ana gayrimenkulün üzerinde ana yapı, bodrum,
dükkân, zemin, normal, kat, teras, yollar, yeşil
alan, spor tesislerinden ibaret olup, Kat
Mülkiyeti kütüğüne iş ve ticaret yeri olarak
gösterilen bağımsız bölümler dışında kalan
daireler konut olarak kullanılır.
MADDE 6 –
Ortak yerlerin bozulmasına ve hasarına, Kat
Maliklerinden birisi veya onun bölümlerinden
faydalanan kimse, kusurlu bir hareketi ile sebep
olmuşsa, konuyla ilgili tüm giderlerden Kat
Maliki sorumludur ve gerçekleşen tüm giderleri
ödemekle yükümlüdür.
MADDE 7 –
Bu Yönetim planı ana gayrimenkulün bütün
bağımsız bölüm maliklerini ve onların
mirasçılarını, bağımsız bölümleri sonradan satış
veya herhangi bir sebeple iktisap edecek olan
üçüncü kişileri de bağlar. Bağımsız bölüm
sahipliğini iktisap eden yeni malik, önceden
Yönetim ile varsa borçları konusunda görüşerek
sonuca bağlar, aksi halde o gayrimenkulün
borçlarını da kabul etmiş sayılır.
D -BLOK KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE GÖREVLERİ:
MADDE: 8-
Blok Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerini,
gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken
doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini
rahatsız etmemek, birbirinin haklarını
çiğnememek ve Yönetim plânına uymakla,
karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu Yönetim plânında Kat Maliklerinin borçlarına
ilişkin hükümler, bağımsız bölümlerdeki
kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine de
uygulanır. Bu borçları yerine getirmeyenler Kat
Malikleri ile birlikte müteselsil olarak sorumlu
olurlar. Yönetime borçlu olanlar hakkında
Yönetim Kurulunun kararlarıyla yaptırımlar
uygulanır.
MADDE: 9-
Kat Malikleri ana taşınmazın bakımına ve mimari
durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını
titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat
Maliklerinden biri, Tüm Kat Maliklerinin 4/5
çoğunluğu olmadan, ana taşınmazın ortak yerinde
inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış
badana ve boya yaptıramazlar. Balkonlarına da
başka renk boya yapamazlar. Kendi bağımsız
bölümlerinde ise ana yapıya zarar verecek
nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Taban, tavan ve duvar ile birbirlerine
bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı
yerlerinde, bu bölüm kat maliklerinin ortak
rızası ile ve Yönetimin bilgilendirilmesi ile
ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve
değişiklik yapabilirler. Çıkma Balkonları
kapatamazlar.
MADDE: 10 -
Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde
veya bu bölümdeki tesislerden meydana gelen bir
hasar veya bozukluğun onarımı ve giderilmesi
için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyor
ise, o bölümün maliki veya kiracısı, giriş izni
vermek zorundadır ve bu bölümde bir zarar söz
konusu olursa, lehine izin verilen bağımsız
bölüm malikleri derhal tazminle yükümlüdür.
Sitemiz yazlık bir site olduğundan, kış
aylarında bağımsız bölümlerde meydana gelen ve
diğer bağımsız bölümlere zarar veren acil
durumlarda Kat Malikine bildirilir ve görevli
bir ekip binaya girip gerekli önlemleri alır ve
olayı bir tutanakla tespit eder.
MADDE: 11 -
Kat Malikleri gerek bağımsız bölümleri ile
eklentilerimi ve gerekse ortak ve ortak kullanma
yerleri kullanırken, iyi niyet kurallarına uymak
zorundadır. Özellikle aşağıda şeyleri
yapamazlar:
a)
Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden
halı, kilim vs. silkemezler, su ve benzeri
şeyler dökemezler, çöp vs. atamazlar, ön
balkonlarına çamaşır vs. asamazlar.
b)
Kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde Kat
Malikleri Genel Kurulunca müsaade etmedikçe
kedi, köpek ve tavuk vb. hayvanlar
besleyemezler.
c)
Bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde
patlayıcı ve pis kokulu maddeler
bulunduramazlar. Balkonlarda Mangal yakamaz ve
ızgara
yapamazlar. Kat Malikleri genel Kurulunca
kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak
yerler de hiçbir eşya bırakamazlar.
d)
Özellikle gece yatma saatlerinde gürültü yapacak
şekilde çamaşır makinesi, radyo, teyp vs.
araçlar kullanılmasında başkalarını rahatsız
etmemeye dikkat ederler.
e)
Kendi bağımsız bölümlerinde, diğer kat
maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar
düzenleyemez ve gürültülü müzik çalamazlar.
f)
Hortumla araba yıkamak ve çocuklarımıza Site
içerisinde araba öğretmek, ehliyetsiz araç ve
bisiklet kullanılamaz.
g)
Sandalların kumu ve kumdan istifade edenleri
işgal ve rahatsız etmeyecek şekilde düzgün
olarak konulur, gerekirse sandal sahipleri
uyarılır. Sandal sahipleri sandallarını,
Yönetimin belirlediği alanlara çekmeye
mecburdur.
h)
Sabah saat 10.00’a kadar ve saat 20.00’den sonra
Çim saha ve kumda top oynanamaz, voleybol ile
basket sahasında da futbol oynanamaz.
i)
Site içinde ve ön gezi yolunda bisikletle
dolaşılmaz ve apartman aydınlıklarına bisiklet,
motor vs. gibi çeşitli eşyaların konulamaz, buna
uymayanların eşyaları Yönetimce alınır ve Kat
malikli adına bir depoda saklanır.
j)
Site havuzlarında Yönetimin izni ile yapılan
canlı müziğin başlayış ve bitiş saatleri
Yönetimce belirlenir.
E- SİGORTA İŞLERİ:
MADDE: 12 -
Ana taşınmazın sigorta ettirilip,
ettirilmeyeceğine Kat Malikleri Kurulu karar
verir. Kat Malikleri Kurulu, ana taşınmazın
sigorta ettirilmesine oy çokluğu ile karar
vermiş olsa bile bu karar olumsuz oy verenler de
sigorta primlerine de katılmakla yükümlüdürler.
DASK-Deprem sigortası zorunlu olup, her kat
maliki tarafından yaptırılacaktır.
Madde: 13 -
Sigorta yapılmasına karar verilmesi halinde Kat
Malikleri, sigorta giderlerine kendi arsa
payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Ana
taşınmazında hasar söz konusu olduğunda,
alınacak sigorta bedelinin harcanmasında K.M.
Kanununun 21. Hükümleri uygulanır.
F – GENEL GİDERLERE KATILMA:
Madde: 14 -
Kat Malikleri, ana taşınmazın ortak giderlerine
aşağıdaki şekilde katılırlar:
a)
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi, tesisatçı,
elektrikçi, Müdür, Muhasebeci ve diğer personel
giderlerine ve bunlar için toplanacak olan
avansa yasa gereğince eşit olarak,
b)
Ana taşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım,
onarım giderleri ile Yönetici ücreti gibi sair
giderlere ve ortak tesislerin işletme
giderlerine ve giderler için toplanacak avansa
kendi arsa payları oranında katılmakla
yükümlüdürler.
c)
Kat Malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki
kullanma hakkında vazgeçmek veya kendi bağımsız
bölümün durumu dolayısıyla bunlardan
faydalanmaya lüzum veya ihtiyaç duymadığını
ileri sürmek suretiyle bu gider ve avansa pay
ödemekten kaçınamaz.
d)
Elde edilecek gelirler arsa payları oranında
taksim edilir.
e)
Site Yönetimi iki yıl için seçildiğinden yapılan
bir yıllık işletme projesi daha sonraki yıl
temmuz ayından itibaren yıllık enflasyon
(tüketici enflasyon)oranında artırılarak ikinci
yılın temmuz ayından itibaren aynen uygulanır.
MADDE: 15 -
Gider avans payını ödemeyen kat maliki hakkında
diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici
tarafından dava açılabilir. Gider veya avans
borcunun tamamını veya bir kısmını ödemeyen kat
maliki, ödeme geciktiği günler için aylık kanuni
gecikme faizini ödemekle yükümlüdür.
Gider veya avans borcunun son ödeme günü Genel
kurul tarafından belirtilen gündür. Bu günden
sonra gecikme faizi tahakkuk eder. Uygulanacak
faiz kanunda belirtilen faiz miktarıdır.
G – ORGANLAR
TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU (TYTK)
MADDE 16 –
Toplu Yapı Temsilciler Kurulu en yüksek karar
organıdır. Arsa payı ne olursa olsun ana
gayrimenkulde tüm Blokların Bağımsız Bölüm
Malikleri temsilci olarak birer tabii üyesidir.
Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Olağan ve
olağanüstü olarak toplanır. Olağan toplantı iki
yılda bir Temmuz ayı içinde yapılır. Olağanüstü
Kurul ve Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu kararı
ile ve Kat Maliklerinin 1/3 ünün yazılı
isteğiyle toplanır.
Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun görev ve
yetkileri Kat Mülkiyeti kanununda
belirtilmiştir. Toplu Yapı Temsilciler Kurul
toplantı yeri, tarihi ve gündemi Yönetimce
hazırlanarak toplantıdan 15 gün önce imza
karşılığında veya mektupla Kat Maliklerinin
Yönetime verdikleri adreslere, adres yoksa
tapudaki adresine postalanır.
İlk toplantıda tüm Kat Maliklerinin salt
çoğunluğu bulunmazsa, toplantı aynı yer, aynı
saatte ve aynı gündemle olmak üzere 7 gün
sonraya ertelenir. Kat Maliklerine bu durum yine
aynı şekilde imza karşılığı veya posta kanalıyla
bildirilir.
Birinci toplantıda kararlar sayı ve arsa payı
esasına göre alınır. İkinci toplantıda ise
katılanların çoğunluğu ile karar alınır.
Toplantı belirtilen tarihte Site Başkanı
tarafından açılır ve toplantıyı yönetmek için
bir Divan Başkanı ile bir Başkan vekili ve 1
sekreter üye açık oyla seçilir. Divan Başkanı
gündemi Kat Maliklerinin bilgisine sunar.
Gündeme madde ilavesi toplantıda bulunanların
1/3 ünün yazılı isteği ile yapılır. Görüşmeler
başladıktan sonra gündeme yeni madde ilave
edilemez.
MADDE 17 –
Arsa payı ne olursa olsun ana gayrimenkulün
bölüm malikleri genel Kurulun tabii üyesi olup,
bir oya sahiptir.
MADDE 18 –
Genel Kurula türlü nedenlerle katılamayan Blok
Bağımsız bölüm maliki kendisini temsil etmek
üzere bir vekil tayin edebilir. Vekil, asilin
haklarını Genel Kurulda temsil eder. Verilecek
vekâletnamenin içeriği Yönetimce tespit edilir
ve Kat Maliklerine gönderilir. Yönetimce
hazırlanan vekâletname dışında başka vekâlet
geçerli olamaz. Bir kişiye verilecek vekâlet
sayısı tüm Kat Maliklerinin toplamının %5inden
fazla olamaz. Ortak mülkiyette Kat Maliklerinden
birine verilecek vekâletle temsil edilir.
Vekâlet verilecek şahıs, kat maliki veya üçüncü
bir şahıs olabilir.
H- SİTE YÖNETİM KURULU, ÜYE SAYISI GÖREV VE
YETKİLERİ
Aydın kent Sahil Sitesi Yönetim Kurulu,
MADDE 19-
Kat Mülkiyeti Yasasına göre toplu yapı
kapsamında bulunan Aydın kent, aynı pafta
üzerinde bulunan 3 parseldeki(1374–1375–1377)
her bloktan seçilecek 1 Yedek 1 asil diye
listeler halinde önerilecek ve Genel Kurulda
açık oyla en çok oy alan listedeki seçilmiş
isimler 13 asil,13 yedek üye ve 30. madde
gereği, 1376 parselden 1 asil, 1 yedek üye de
dâhil edilerek, Yönetim Kurulu oluşturulur. Her
bloktan seçilen 1 yedek 1 asil üye blok kat
malikleri Yönetimini oluşturur. Bu Yönetim aynı
zamanda Ada temsilciler Kurulunu oluşturur,
Aydın Kent Sahil Sitesi Yönetimi adı altında
görev yapar. Ayrıca tüm blokları temsil edecek
bir de site başkanı açık oyla seçilir. Seçilen
başkan Yönetim Kurulunda başkanlık eder ve
siteyi de temsil eder. Yönetim Kurulu
toplantıları aksine karar alınmadıkça ayda bir
yapılır. Yönetim Kurulunun ve Başkanın görev
süresi seçildiği tarihten geçerli olmak üzere 2
yıldır. Blok kat malikleri seçimleri, Birleşik
genel kurulda her bir blok 1 asil 1 yedek olmak
üzere tüm bloklar için liste yapılarak açık oyla
aynı toplantıda yapılır.
Blok Temsilcilerinin görevleri Toplu Yapı
Temsilciler Kurulunca seçilen Yönetim Kurulu’nca
yapılır. Bloklarla ilgili işlemlerde Yönetim
Kurulu blok temsilcisinin görüşü doğrultusunda
karar verir. Yönetim Kurulu Aydın kent’in tek
yetkili organıdır. Tüm kat maliklerini
ilgilendiren konularda gereken kararları alır,
siteyi yönetir, Site Müdürünü atar.
Çalışanlarının sayısını, niteliğini tespit eder,
yeteri kadar personel çalıştırır, Site
muhasebesini yetkili bir ekibe tutturur, işletme
projesini, çalışma raporunu, kesin hesap
raporunu tanzim eder. İşletmeleri çalıştırır
veya kiralar. Yönetim planındaki yaptırımları
uygular.
Kat malikleri arasında uyum sağlar, sitenin
gelişmesini ve güzelleşmesini sağlar. Resmi ve
Özel kurumlarla ilişki kurar. Yönetim Kurulunun
aldığı kararlar Başkan ve müdür tarafından
uygulanır. Sonucu Yönetim Kuruluna bildirilir.
Yönetim Kurulu ve başkan kat maliklerine karşı
eylem ve işlemlerden sorumludur.
MADDE 20 -
Yönetim Kurulu genel kurul yapıldıktan sonra
divan başkanı tarafından verilecek belgeleri
aldıktan bir hafta içinde toplanarak görev
bölümü yapar. Bu toplantıda bir ikinci başkanı,
bir sayman ve bir sekreteri seçer. Ayrıca site
başkanı tarafından üyelerini bilgi ve
ihtisaslarını dikkate alınarak komite
görevlendirir. Komiteler Yönetim Kurulu bilgi ve
tasvibi ile görev yaparlar. Vekâlet verilen kat
maliki ve üçüncü şahıslarda Yönetime
seçilebilirler.
MADDE 21 -
Yönetim Kurulu üyelerine hakkı huzur veya
herhangi bir masraf ödenmez.
MADDE 22
- İzinsiz, mazeretsiz olarak peş peşe 3
toplantıya katılmayan Yönetim Kurulu üyesinin
üyeliği düşer ve yerine aynı bloktan yedek üye
çağırılır.
I-DENETİM KURULU
MADDE 23 -
Kat malikleri Birleşik genel kurulda 2 yıl
süreli tüm blokları temsilen her parselden bir
asil bir yedek olmak üzere,4 asil 4 yedek üyeden
oluşan blok Denetim Kurulu, Ada Temsilciler
Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
Deneticileri olarak Aydın Kent Sahil Sitesi
Yönetim Kurulu Deneticileri adı altında görev
yapar. Üyeler kendi aralarında bir başkan
seçerek kurul halinde toplanıp hesapları
inceler, haklı sebep gördüğünde her zaman
inceleyebilir. Raporlarını Yönetime ve Genel
kurula verirler. Denetim Kurulu üyeleri oya
katılmamak koşuluyla Yönetim Kurulu
toplantılarını izleyebilirler, gerektiğinde
kurul kararı ile ortak genel Kurulu toplantıya
çağırılması için yazılı olarak Yönetime
bildirirler.
Denetçilerin kat maliki olması zorunludur.
Denetim Kurulu raporlarını noterce tasdikli bir
deftere kayıt eder ve imzalar. Denetim Kurulu
sitenin idari ve mali işlerini denetler, gerekli
önerileri Yönetime bildirirler. Yönetim Kurulu
bir ay içinde bu isteği yerine getirir. Denetim
Kurulu üyeleri eylem ve işlemlerden ötürü Genel
kurula karşı sorumludur. Genel Kurul öncesi Kat
Maliklerine verecekleri bir raporla Denetim
sonucunu ve ana gayrimenkulün Yönetim tarzı
hakkındaki düşüncelerini bildirir.
J-HAVUZLAR
MADDE 24 -
Sitemizde 1375 parseldeki mevcut havuz A-B-C
bloklarda oturan 111 kat maliki tarafından
kullanılmaktadır. Bu havuzun tüm muhasebe
işlemleri Yönetimce yapılır. Havuzun genel
giderleri kat malikleri tarafından eşit olarak
karşılanır. Diğer hususlarda mevcut havuz
yönetmeliği uygulanır. Küçük havuzda canlı müzik
yapılması, işletmecinin isteği ve Yönetim kararı
ile en çok haftada bir mikrofonsuz yapılabilir.
MADDE 25 -
Büyük havuz 1374–1376–1377 parsel kat
maliklerinden oluşan iştirakçiler tarafından
yaptırılan, havuz iştiracılarının hazırladığı ve
onayladığı havuz yönetmeliği ve eklerine göre bu
havuzun giderleri iştirakçiler tarafından
aldıkları kartlardaki kişi sayısına ve pay
durumuna göre tahakkuk ve tahsil edilir. Havuz
yönetmeliği, havuz işletme yönetmeliği ve sosyal
tesisler yönetmeliği bu Yönetim planının eki
sayılmıştır. Yönetimce belirlenecek günlerde
hafta sonları canlı müzik Yönetim izni ile
yapılabilir. Havuza bayanlar mayo, erkekler
şortla girerler.
MADDE 26 -
Aydın kent sahil sitesi üretim yapmayan işveren
hüviyetinde olduğundan personele ücret dışında
yan ödeme vermekle yükümlü değildir. Ancak yeni
Yönetim planının yürürlüğe girdiği tarihten
evvel çalışanların aldığı bütün haklar
geçerliliğini korumaktadır.
Yeni Yönetim planının yürürlüğe girmesiyle
alınacak elamanlara verilecek ücret ve diğer yan
ödemeler Yönetim Kurulunca tespit edilir.
K- ÇEŞİTLİ KONULAR
MADDE 27
- Sitemiz kat malikleri yaz sezonunda evlerine
gelmekte olup, sezon sonunda kışlık
ikametgâhlarına gitmektedirler.(Yaz sezonu 1
Mayıs–30 Eylül tarihleri arasıdır.) Bu nedenle
sitemizde mevcut tüm sosyal tesislerin
faaliyetleri 1 Mayıs ile 30 Eylül tarihleri
arasında açık olması gerekmektedir. Bu
tarihlerden sonra sitemizin emniyeti yönünden ve
site de boş olacağından tüm sosyal tesisler
faaliyetlerini kesmiş olmaları gerekmektedir.
Havuz ve sosyal tesislerin iştirakçilerin
hazırlayacağı yönetmeliklerde belirtilen
esaslara göre yönetilir.
MADDE 28 -
1 Mayıs–30 Eylül tarihleri arasında Ana gayrı
menkullerde bakım, onarım ve her türlü inşaat
yapılmaz.
MADDE 29 -
Site içinde bulunan ve mülkiyeti Yönetime ait
olan işyerlerini işletenler temizlik, kalite ve
fiyatlandırma bakımından alınacak kararlara
uymak zorunluluğundadır. Mülkiyeti Yönetime ait
olmayan işyerlerini işletenler ise, temizlik,
kalite ve fiyatlandırma gibi konularda Yönetimin
müracaatı ile Yalova Valiliği ve Çiftlikköy
Kaymakamlığınca denetlenecektir. Mülkiyeti
Yönetime ait olan veya olmayan Site içindeki
işyerleri Yalova Valiliği ve Çiftlikköy
Kaymakamlığının açılış ve kapanış saatlerine ve
diğer hususlara uymak mecburiyetindedir.
MADDE 30 -
Deprem nedeniyle hasara uğrayan ve kat malikleri
mülkiyeti, iptal edilen 135 villa ve dubleksin
halen 19’unda iskân edilmektedir.135 villa ve
dubleksin 3 blok olarak değerlendirilmesi ve her
blok için birer yönetici seçilmesi bu parsel kat
mülkiyeti kazandığı ve kat malikleri 4/5
çoğunlukla kabul edildiği halde
uygulanabilecektir. Ancak bu işlem zaman
alacağından halen mevcut 19 villa Yönetime
katılmayı yazılı olarak bildirdiği takdirde bir
blok sayılacak (Bu sayı 45 e ulaşıncaya kadar
geçerli olmak üzere) 1 asıl, 1 yedek, yönetici
ve aynı sayıda denetçi ile temsil edilecektir.
L-YAPILACAK TEBLİGAT
MADDE 31 –Blok
kat maliklerine; Site Yönetimine verdikleri
adreslere veya tapu dairesindeki adreslerine
tebligat yapılır. Kat maliki bağımsız bölümünde
bizzat oturmuyorsa kiracılarına veya bağımsız
bölümü fiili olarak kullanana tebligat yapılır.
Bu adreslere de tebligat yapılamaması halinde bu
tebligatın bir örneği blokların blok
girişlerinin ilan panosuna asılır.
M-YETKİLİ MAKAMLAR
Madde 32 –İhtilaflarda
Yalova ve Ç.köy mahkemeleri ile icra daireleri
diğer resmi kurumlar yetkilidir.
N-YÜRÜRLÜLÜK
MADDE 33 -
18.Mayıs.2008 tarihinde yapılan Kat Malikleri
Olağanüstü Genel Kurul toplantısında oy birliği
ile kabul edilen, İşbu Yönetim planının metin ve
muhtevası; Tapu sicil müdürlüğünün
11.06.2008 tarih, 2822 Sayılı
onayı ile onay tarihinden itibaren yürürlülüğe
girmiştir.
AYDIN KENT SAHİL SİTESİ
SES DÜZENİNDE YAYIN ESASLARI YÖNETMELİĞİ
Aydın Kent Sahil Sitesinde kurulu Ses Düzeninde
Site Mensuplarına yapılacak yayın esasları
aşağıdaki şekilde uygulanacaktır.
- Yönetimce uygun görülecek Siteyi ilgilendiren
tüm konular
- Sitenin Genel Kurulu ve bununla ilgili
bilgiler
- Güzelleştirme Derneği ve Yelken Kulübünün
Genel Kurullarının ve alınan kararlarının
duyurulması,
- Güzelleştirme Derneği ve Yelken Kulübü
etkinliklerinin Kat Maliklerine bildirilmesi
- Havuz Barda, Sahil Gazinosunda ve Yelken
Kulübünde yapılan etkinliklerin duyurulması
(sezon içinde en fazla 3 kez)
- Kat Maliklerinin bilgilendirilmesi için
gereken yayınlar (zayii – düğün – nişan vb.
yayınları yapılmaz)
- Sel, deprem, yangın, fırtına gibi tabii
afetlerin öncesi, sırası, sonrası Kat
Maliklerimizin bilgilendirilmesi,
-Yayınlar Genellikle 13:00 – 19:00 saatleri
arası yapılır. Bazı acil ve özel durumlarda bu
saatlere uyulmayabilir.
-Yayın Türkçe kurallarına uygun, düzgün sesli
bir eleman tarafından yapılır.
-Yayınlanacak metin önceden hazırlanır. Site
Müdürünce onaylanır, yayınlanır ve dosyalanır.
-Yayınlanacak metin birkaç kez tekrarlanabilir.
-Bu Yönetmelikteki hususların uygulanmasından
Site Başkanı ve Site Müdürü yetkili ve
sorumludur.
-Bu yönetmelik, Yönetim Kurulunun 15/05/2004
tarih 2004-6 sayılı toplantısında onaylanmış
olup, 01.06.2004 Tarihinden itibaren uygulamaya
konulmuştur.
MADDE 11. - 5846 sayılı Kanunun
41 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
4. Umuma açık mahallerde eser,
icra, fonogram, yapım ve yayınların kullanılması
ve/veya iletilmesine ilişkin esaslar:
Madde 41. - Girişi ücretli veya
ücretsiz umuma açık mahaller; eser, icra,
fonogram, yapım ve yayınların kullanım ve/veya
iletimine ilişkin 52 nci maddeye uygun sözleşme
yaparak hak sahiplerinden veya üyesi oldukları
meslek birliklerinden izin alır ve sözleşmelerde
yazılı mali hak ödemelerini bu madde hükümlerine
göre yaparlar.
Eser, icra, fonogram, yapım ve
yayınları kullanan ve/veya ileten umuma açık
mahaller; mahallin bulunduğu bölgenin özelliği,
mahallin nitelik ve niceliği, fikri mülkiyete
konu eser, icra, fonogram, yapım ve yayınların
mahalde sunulan ürün veya hizmetin ayrılmaz bir
parçası ve ürün veya hizmete katkısı olup
olmadığı ve benzeri hususlar dikkate alınmak
suretiyle sınıflandırılır veya sınıflandırma
dışı bırakılır.
Faaliyet gösterdikleri
sektörlerde; eser sahipleri ve/veya bağlantılı
hak sahipleri meslek birlikleri, yapılan
sınıflandırmaya bağlı olarak eser, icra,
fonogram, yapım ve yayınların kullanımından
ve/veya iletiminden kaynaklanan ödemelere
ilişkin tarifeleri tespit ederler. Meslek
birlikleri ile umuma açık mahaller arasındaki
sözleşmeler, bu tarife bedelleri veya taraflarca
yapılabilecek müzakereler sonucu belirlenecek
bedeller üzerinden yapılır.
Tarifelere ilişkin sözleşmelerde
takvim yılı esas alınır ve bu tarifeler takvim
yılı başından itibaren geçerli olur.
Bu madde hükümlerinin
uygulanmasını teminen:
1. Meslek birlikleri temsil
ettikleri eser, icra, fonogram ve yapımlar ile
üyelerine ilişkin bilgileri, Bakanlığa bildirmek
zorundadırlar. Bu bildirimler her üç ayda bir
güncellenir ve Bakanlıkça oluşturulan ortak bir
veri tabanı üzerinden ilgili taraflara açılır.
2. Eser sahipleri alanında
kurulmuş meslek birlikleri veya bağlantılı hak
sahipleri alanında kurulmuş meslek birlikleri
veya aynı sektörlerde faaliyet gösteren meslek
birlikleri, biraraya gelerek protokole bağlamak
suretiyle ortak tarifeler belirleyebilirler.
Ortak tarifeler protokole taraf meslek
birlikleri açısından bağlayıcıdır.
Meslek birlikleri, tarifeler veya
ortak tarifeleri her takvim yılının dokuzuncu
ayında kullanıcıları temsil eden ve kanunla
kurulmuş kamu kurumu niteliğindeki meslek
kuruluşları ile Bakanlığa bildirirler ve
kamuoyuna duyururlar. Umuma açık mahaller,
müzakere ve sözleşme yapılmasına ilişkin
verecekleri bağlayıcı nitelikteki yetki
belgeleri ile üye oldukları meslek kuruluşları
aracılığıyla da tarifeleri veya ortak tarifeleri
müzakere edebilir ve sözleşme yapabilirler.
Ancak, tarifelerin götürü usulde tespit edilmesi
halinde umuma açık mahaller sadece meslek
kuruluşları aracılığı ile müzakere edebilir ve
sözleşme yapabilirler.
Onuncu ayda umuma açık mahaller
veya meslek kuruluşları ile meslek birlikleri
arasında tarifeler veya ortak tarifeler üzerinde
uzlaşma sağlanamaması ve sözleşme yapılamaması
halinde, en geç bu ayın sonuna kadar, meslek
birlikleri ve/veya meslek kuruluşları tarafından
bu tarifelerin Bakanlıkça oluşturulacak
uzlaştırma komisyonunda müzakere edilmesi talep
edilebilir.
Uzlaştırma komisyonu, taraflardan
birinin talebi ve Bakanlığın uygun görmesi
halinde, tarifeleri müzakere etmek üzere,
Bakanlık tarafından talep tarihinden itibaren
onbeş gün içinde oluşturulur. Komisyon
Bakanlıktan bir, Rekabet Kurumundan iki temsilci
ve ilgili meslek birlikleri ile kullanıcıları
temsil eden meslek kuruluşlarının birer
temsilcisinden oluşur. Bakanlık temsilcisi aynı
zamanda komisyon başkanıdır. Aynı usulle,
komisyon üye sayısı kadar yedek üye seçilir.
Komisyonun sekretarya hizmetleri Bakanlık ilgili
birimi tarafından yürütülür.
Komisyon, oluşturulduğu tarihten
itibaren onbeş gün içinde, raporunu
hazırlayarak, Bakanlığa ve taraflara bildirir.
Umuma açık mahaller ve meslek birlikleri,
Komisyon raporunun açıklandığı tarihten itibaren
onbeş gün içinde, meslek birliklerinin açıklamış
oldukları tarifeleri veya müzakereler
neticesinde mutabakata vardıkları tarifeleri
sözleşmeye bağlayabilirler.
Meslek birliklerince belirlenen
tarife veya ortak tarifeler üzerinden
sözleşmenin yapılmaması halinde, taraflar yargı
yoluna başvurabilirler. Yargılama sürecinde, bir
önceki yıl sözleşme yapmış olan mahaller, ilgili
meslek birlikleri aksini bildirmedikçe, dava
konusu tarifenin 1/4'ünü dava sonuçlanıncaya
kadar her üç ayda bir meslek birlikleri adına
açılmış banka hesabına yatırmak suretiyle eser,
icra, fonogram, yapım ve yayınları kullanabilir
ve/veya iletebilirler. Bir önceki yıl sözleşme
yapmamış umuma açık mahaller ile ilk defa
sözleşme yapacak umuma açık mahallerin bu
fıkrada öngörüldüğü şekilde eser, icra, fonogram,
yapım ve yayınları kullanabilmeleri ve/veya
iletebilmeleri ise ilgili meslek birliklerinin
iznine bağlıdır. Dava sonuçlanıncaya kadar bu
şekilde ödenen miktar, mahkeme kararıyla tespit
edilen tarife bedelinden mahsup edilir.
Tarifelerin tespit edilmesinde ve
uzlaşmazlıkların hallinde, bu Kanunun 42/A
maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan, tarife
tespitine ilişkin esaslar dikkate alınır.
Mahallerde kullanılan ve/veya
iletimi yapılan eser, icra, fonogram, yapım ve
yayınlar üzerinde hak sahibi olan gerçek veya
tüzel kişiler, bunların kullanımına ve/veya
iletimine ilişkin ödemelerin yapılmasını ancak
yetki verdikleri meslek birlikleri aracılığı ile
talep edebilirler. Sinema eserleri bakımından bu
fıkranın uygulanması zorunlu değildir.
Sınıflandırma, uzlaştırma
komisyonuna başvuru halinde Bakanlıkça alınacak
ücretler ve uzlaştırma komisyonunun çalışması
ile bu maddenin uygulanmasına ilişkin diğer usul
ve esaslar Bakanlıkça çıkarılacak yönetmelik ile
belirlenir.
M. Naci PAMUK
BAŞKAN
ŞÜKRÜ DURMUŞOĞLU
M. SABRİ GÜMÜŞ
ERKAN ANDIÇ
2. BAŞKAN
SAYMAN ÜYE
ÜYE
AZİZ
BAHTİYAR SAADET
AYHAN BARBAROS KIRDAR
ÜYE
ÜYE
ÜYE
MEHMET TUNÇ
MEHMET ERALP
SEMİH ÇOBANOĞLU
ÜYE
ÜYE
ÜYE
NURETTİN BÜYÜKTAŞÇI
METİN
KAZANCI MEHMET
TÜYSÜZ
ÜYE
ÜYE
ÜYE
|
