LİNKLER

• GOOGLE
• Bilgiye Erişim Portalı
• M.Naci Pamuk web sayfası

AYDINKENT KAT MALİKLERİ
YÖNETİM PLANI

A- KAPSAM
 MADDE 1 – Bu Yönetim planı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun,  28.11.2007 tarihinde Resmi gazetede ilan edilen kanun değişikliğine göre düzenlenmiş olup, Yalova İli Çiftlikköy İlçesi sınırları içinde Kılıç Köy’de Aydın Kent adıyla anılan Sitenin 10/1 pafta 1374–1375–1377 parsellerin üzerindeki Yalova Belediyesince onaylanmış projece 911 adet bağımsız bölüm ve 8 işyerini, ortak kullanma yerlerini ve alt yapı tesislerini kapsayan ortak bir sözleşmedir. Bu ortak sözleşmeden ayrılacak Blok Malikleri 5/4 çoğunluk sağlayarak ayrılırlar.
B- ORTAK YERLER
MADDE 2 – Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklenti dışında Kat Mülkiyeti Kanunu 4. Maddesinde sayılan yerler ile ortaklaşa kullanma, koruma ve faydalanma için zorunlu olan sair yerler ve şeyler Kat Maliklerinin ortak yerleridir. Ayrıca Sitenin kullanma hakkına sahip olduğu 1373 parseldeki yeşil alanlar içinde havuz, sosyal tesis, spor alanları yapılması, tüm Kat Maliklerinin yarısından bir fazlasının rızası ile gerçekleştirilir. Diğer ortak yerlerde herhangi bir işlem yapılması tüm kat Maliklerinin 5/4 çoğunluğunun kararı ile mümkündür. Blok ortak yerleri ve sitenin tüm ortak yerleri ortaklaşa kullanılır. İhtilaf halinde site Yönetimi karar verir.
MADDE 3 – Bu Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanununu, Borçlar Kanunu, İmar Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanunların hükümleri ile Yargıtay Kararları uygulanır.
C- GEÇİCİ YÖNETİM
MADDE 4 – Bu Yönetim planı ilk toplanacak Birleşik Kat Malikleri Genel Kurulunda onaylanarak, Tapu Siciline kaydedildikten sonra uygulanır. Tescil yapılıncaya kadar eski Yönetim Planı geçerli olup, mevcut Yönetimde geçici Yönetim olarak görev yapar. Bu Yönetimin süresi ilk olağan genel kurula kadar devam eder.
MADDE 5 – Ana gayrimenkulün üzerinde ana yapı, bodrum, dükkân, zemin, normal, kat, teras, yollar, yeşil alan, spor tesislerinden ibaret olup, Kat Mülkiyeti kütüğüne iş ve ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümler dışında kalan daireler konut olarak kullanılır. 
MADDE 6 – Ortak yerlerin bozulmasına ve hasarına, Kat Maliklerinden birisi veya onun bölümlerinden faydalanan kimse, kusurlu bir hareketi ile sebep olmuşsa, konuyla ilgili tüm giderlerden Kat Maliki sorumludur ve gerçekleşen tüm giderleri ödemekle yükümlüdür. 
MADDE 7 – Bu Yönetim planı ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarını, bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir sebeple iktisap edecek olan üçüncü kişileri de bağlar. Bağımsız bölüm sahipliğini iktisap eden yeni malik, önceden Yönetim ile varsa borçları konusunda görüşerek sonuca bağlar, aksi halde o gayrimenkulün borçlarını da kabul etmiş sayılır.  
D -BLOK KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE GÖREVLERİ: 
MADDE: 8- Blok Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve Yönetim plânına uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.Bu Yönetim plânında Kat Maliklerinin borçlarına ilişkin hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine de uygulanır. Bu borçları yerine getirmeyenler Kat Malikleri ile birlikte müteselsil olarak sorumlu olurlar. Yönetime borçlu olanlar hakkında Yönetim Kurulunun kararlarıyla yaptırımlar uygulanır. 
MADDE: 9- Kat Malikleri ana taşınmazın bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat Maliklerinden biri, Tüm Kat Maliklerinin 4/5 çoğunluğu olmadan, ana taşınmazın ortak yerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramazlar. Balkonlarına da başka renk boya yapamazlar. Kendi bağımsız bölümlerinde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Taban, tavan ve duvar ile birbirlerine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde, bu bölüm kat maliklerinin ortak rızası ile ve Yönetimin bilgilendirilmesi ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapabilirler. Çıkma Balkonları kapatamazlar.  
MADDE: 10 - Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerden meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı ve giderilmesi için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyor ise, o bölümün maliki veya kiracısı, giriş izni vermek zorundadır ve bu bölümde bir zarar söz konusu olursa, lehine izin verilen bağımsız bölüm malikleri derhal tazminle yükümlüdür. 
Sitemiz yazlık bir site olduğundan, kış aylarında bağımsız bölümlerde meydana gelen ve diğer bağımsız bölümlere zarar veren acil durumlarda Kat Malikine bildirilir ve görevli bir ekip binaya girip gerekli önlemleri alır ve olayı bir tutanakla tespit eder. 
MADDE: 11 - Kat Malikleri gerek bağımsız bölümleri ile eklentilerimi ve gerekse ortak ve ortak kullanma yerleri kullanırken, iyi niyet kurallarına uymak zorundadır. Özellikle aşağıda şeyleri yapamazlar: 
a) Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemezler, çöp vs. atamazlar, ön balkonlarına çamaşır vs. asamazlar.
b) Kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde Kat Malikleri Genel Kurulunca müsaade etmedikçe kedi, köpek ve tavuk vb. hayvanlar besleyemezler. 
c) Bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Balkonlarda Mangal yakamaz ve ızgara yapamazlar. Kat Malikleri genel Kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerler de hiçbir eşya bırakamazlar. 
d) Özellikle gece yatma saatlerinde gürültü yapacak şekilde çamaşır makinesi, radyo, teyp vs. araçlar kullanılmasında başkalarını rahatsız etmemeye dikkat ederler. 
e) Kendi bağımsız bölümlerinde, diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar düzenleyemez ve gürültülü müzik çalamazlar.  
f) Hortumla araba yıkamak ve çocuklarımıza Site içerisinde araba öğretmek, ehliyetsiz araç ve bisiklet kullanılamaz. 
g) Sandalların kumu ve kumdan istifade edenleri işgal ve rahatsız etmeyecek şekilde düzgün olarak konulur, gerekirse sandal sahipleri uyarılır. Sandal sahipleri sandallarını,  Yönetimin belirlediği alanlara çekmeye mecburdur. 
h) Sabah saat 10.00’a kadar ve saat 20.00’den sonra Çim saha ve kumda top oynanamaz, voleybol ile basket sahasında da futbol oynanamaz. 
i) Site içinde ve ön gezi yolunda bisikletle dolaşılmaz ve apartman aydınlıklarına bisiklet, motor vs. gibi çeşitli eşyaların konulamaz, buna uymayanların eşyaları Yönetimce alınır ve Kat malikli adına bir depoda saklanır. 
j) Site havuzlarında Yönetimin izni ile yapılan canlı müziğin başlayış ve bitiş saatleri Yönetimce belirlenir.
 E- SİGORTA İŞLERİ:
 MADDE: 12 - Ana taşınmazın sigorta ettirilip, ettirilmeyeceğine Kat Malikleri Kurulu karar verir. Kat Malikleri Kurulu, ana taşınmazın sigorta ettirilmesine oy çokluğu ile karar vermiş olsa bile bu karar olumsuz oy verenler de sigorta primlerine de katılmakla yükümlüdürler. DASK-Deprem sigortası zorunlu olup, her kat maliki tarafından yaptırılacaktır. 
Madde: 13 -  Sigorta yapılmasına karar verilmesi halinde Kat Malikleri, sigorta giderlerine kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Ana taşınmazında hasar söz konusu olduğunda, alınacak sigorta bedelinin harcanmasında K.M. Kanununun 21. Hükümleri uygulanır. 
F – GENEL GİDERLERE KATILMA: 
Madde: 14 - Kat Malikleri, ana taşınmazın ortak giderlerine aşağıdaki şekilde katılırlar: 
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi, tesisatçı, elektrikçi, Müdür, Muhasebeci ve diğer personel giderlerine ve bunlar için toplanacak olan avansa yasa gereğince eşit olarak,
b) Ana taşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, onarım giderleri ile Yönetici ücreti gibi sair giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. 
c) Kat Malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkında vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum veya ihtiyaç duymadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avansa pay ödemekten kaçınamaz. 
d) Elde edilecek gelirler arsa payları oranında taksim edilir. 
e) Site Yönetimi iki yıl için seçildiğinden yapılan bir yıllık işletme projesi daha sonraki yıl temmuz ayından itibaren yıllık enflasyon (tüketici enflasyon)oranında artırılarak ikinci yılın temmuz ayından itibaren aynen uygulanır. 
MADDE: 15 - Gider avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir. Gider veya avans borcunun tamamını veya bir kısmını ödemeyen kat maliki, ödeme geciktiği günler için aylık kanuni gecikme faizini ödemekle yükümlüdür. Gider veya avans borcunun son ödeme günü Genel kurul tarafından belirtilen gündür. Bu günden sonra gecikme faizi tahakkuk eder. Uygulanacak faiz kanunda belirtilen faiz miktarıdır. 
G – ORGANLAR
 
TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU (TYTK) 
MADDE 16 – Toplu Yapı Temsilciler Kurulu en yüksek karar organıdır. Arsa payı ne olursa olsun ana gayrimenkulde tüm Blokların Bağımsız Bölüm Malikleri temsilci olarak birer tabii üyesidir.  
Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Olağan ve olağanüstü olarak toplanır. Olağan toplantı iki yılda bir Temmuz ayı içinde yapılır. Olağanüstü Kurul ve Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu kararı ile ve Kat Maliklerinin 1/3 ünün yazılı isteğiyle toplanır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun görev ve yetkileri Kat Mülkiyeti kanununda belirtilmiştir. Toplu Yapı Temsilciler Kurul toplantı yeri, tarihi ve gündemi Yönetimce hazırlanarak toplantıdan 15 gün önce imza karşılığında veya mektupla Kat Maliklerinin Yönetime verdikleri adreslere, adres yoksa tapudaki adresine postalanır. İlk toplantıda tüm Kat Maliklerinin salt çoğunluğu bulunmazsa, toplantı aynı yer, aynı saatte ve aynı gündemle olmak üzere 7 gün sonraya ertelenir. Kat Maliklerine bu durum yine aynı şekilde imza karşılığı veya posta kanalıyla bildirilir.Birinci toplantıda kararlar sayı ve arsa payı esasına göre alınır. İkinci toplantıda ise katılanların çoğunluğu ile karar alınır.  
Toplantı belirtilen tarihte Site Başkanı tarafından açılır ve toplantıyı yönetmek için bir Divan Başkanı ile bir Başkan vekili ve 1 sekreter üye açık oyla seçilir. Divan Başkanı gündemi Kat Maliklerinin bilgisine sunar. Gündeme madde ilavesi toplantıda bulunanların 1/3 ünün yazılı isteği ile yapılır. Görüşmeler başladıktan sonra gündeme yeni madde ilave edilemez.
MADDE 17 – Arsa payı ne olursa olsun ana gayrimenkulün bölüm malikleri genel Kurulun tabii üyesi olup, bir oya sahiptir. 
MADDE 18 – Genel Kurula türlü nedenlerle katılamayan Blok Bağımsız bölüm maliki kendisini temsil etmek üzere bir vekil tayin edebilir. Vekil, asilin haklarını Genel Kurulda temsil eder. Verilecek vekâletnamenin içeriği Yönetimce tespit edilir ve Kat Maliklerine gönderilir. Yönetimce hazırlanan vekâletname dışında başka vekâlet geçerli olamaz. Bir kişiye verilecek vekâlet sayısı tüm Kat Maliklerinin toplamının %5inden fazla olamaz. Ortak mülkiyette Kat Maliklerinden birine verilecek vekâletle temsil edilir. Vekâlet verilecek şahıs, kat maliki veya üçüncü bir şahıs olabilir.
H- SİTE YÖNETİM KURULU, ÜYE SAYISI GÖREV VE YETKİLERİ
 
Aydın kent Sahil Sitesi Yönetim Kurulu, 
MADDE 19- Kat Mülkiyeti Yasasına göre toplu yapı kapsamında bulunan Aydın kent, aynı pafta üzerinde bulunan 3 parseldeki(1374–1375–1377) her bloktan seçilecek 1 Yedek 1 asil diye listeler halinde önerilecek ve Genel Kurulda açık oyla en çok oy alan listedeki seçilmiş isimler 13 asil,13 yedek üye ve 30. madde gereği, 1376 parselden 1 asil, 1 yedek üye de dâhil edilerek, Yönetim Kurulu oluşturulur. Her bloktan seçilen 1 yedek 1 asil üye blok kat malikleri Yönetimini oluşturur. Bu Yönetim aynı zamanda Ada temsilciler Kurulunu oluşturur, Aydın Kent Sahil Sitesi Yönetimi adı altında görev yapar. Ayrıca tüm blokları temsil edecek bir de site başkanı açık oyla seçilir. Seçilen başkan Yönetim Kurulunda başkanlık eder ve siteyi de temsil eder. Yönetim Kurulu toplantıları aksine karar alınmadıkça ayda bir yapılır. Yönetim Kurulunun ve Başkanın görev süresi seçildiği tarihten geçerli olmak üzere 2 yıldır. Blok kat malikleri seçimleri, Birleşik genel kurulda her bir blok 1 asil 1 yedek olmak üzere tüm bloklar için liste yapılarak açık oyla aynı toplantıda yapılır.  
Blok Temsilcilerinin görevleri Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca seçilen Yönetim Kurulu’nca yapılır. Bloklarla ilgili işlemlerde Yönetim Kurulu blok temsilcisinin görüşü doğrultusunda karar verir. Yönetim Kurulu Aydın kent’in tek yetkili organıdır. Tüm kat maliklerini ilgilendiren konularda gereken kararları alır, siteyi yönetir, Site Müdürünü atar. Çalışanlarının sayısını, niteliğini tespit eder, yeteri kadar personel çalıştırır, Site muhasebesini yetkili bir ekibe tutturur, işletme projesini, çalışma raporunu, kesin hesap raporunu tanzim eder. İşletmeleri çalıştırır veya kiralar. Yönetim planındaki yaptırımları uygular. 
Kat malikleri arasında uyum sağlar, sitenin gelişmesini ve güzelleşmesini sağlar. Resmi ve Özel kurumlarla ilişki kurar. Yönetim Kurulunun aldığı kararlar Başkan ve müdür tarafından uygulanır. Sonucu Yönetim Kuruluna bildirilir. Yönetim Kurulu ve başkan kat maliklerine karşı eylem ve işlemlerden sorumludur. 
MADDE 20 - Yönetim Kurulu genel kurul yapıldıktan sonra divan başkanı tarafından verilecek belgeleri aldıktan bir hafta içinde toplanarak görev bölümü yapar. Bu toplantıda bir ikinci başkanı, bir sayman ve bir sekreteri seçer. Ayrıca site başkanı tarafından üyelerini bilgi ve ihtisaslarını dikkate alınarak komite görevlendirir. Komiteler Yönetim Kurulu bilgi ve tasvibi ile görev yaparlar. Vekâlet verilen kat maliki ve üçüncü şahıslarda Yönetime seçilebilirler. 
MADDE 21 -  Yönetim Kurulu üyelerine hakkı huzur veya herhangi bir masraf ödenmez. 
MADDE 22 - İzinsiz, mazeretsiz olarak peş peşe 3 toplantıya katılmayan Yönetim Kurulu üyesinin üyeliği düşer ve yerine aynı bloktan yedek üye çağırılır. 
I-DENETİM KURULU 
MADDE 23 - Kat malikleri Birleşik genel kurulda 2 yıl süreli tüm blokları temsilen her parselden bir asil bir yedek olmak üzere,4 asil 4 yedek üyeden oluşan blok Denetim Kurulu, Ada Temsilciler Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Deneticileri olarak Aydın Kent Sahil Sitesi Yönetim Kurulu Deneticileri adı altında görev yapar. Üyeler kendi aralarında bir başkan seçerek kurul halinde toplanıp hesapları inceler, haklı sebep gördüğünde her zaman inceleyebilir. Raporlarını Yönetime ve Genel kurula verirler. Denetim Kurulu üyeleri oya katılmamak koşuluyla Yönetim Kurulu toplantılarını izleyebilirler, gerektiğinde kurul kararı ile ortak genel Kurulu toplantıya çağırılması için yazılı olarak Yönetime bildirirler.  
Denetçilerin kat maliki olması zorunludur. Denetim Kurulu raporlarını noterce tasdikli bir deftere kayıt eder ve imzalar. Denetim Kurulu sitenin idari ve mali işlerini denetler, gerekli önerileri Yönetime bildirirler. Yönetim Kurulu bir ay içinde bu isteği yerine getirir. Denetim Kurulu üyeleri eylem ve işlemlerden ötürü Genel kurula karşı sorumludur. Genel Kurul öncesi Kat Maliklerine verecekleri bir raporla Denetim sonucunu ve ana gayrimenkulün Yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir.
J-HAVUZLAR 
MADDE 24 -  Sitemizde 1375 parseldeki mevcut havuz A-B-C bloklarda oturan 111 kat maliki tarafından kullanılmaktadır. Bu havuzun tüm muhasebe işlemleri Yönetimce yapılır. Havuzun genel giderleri kat malikleri tarafından eşit olarak karşılanır. Diğer hususlarda mevcut havuz yönetmeliği uygulanır. Küçük havuzda canlı müzik yapılması, işletmecinin isteği ve Yönetim kararı ile en çok haftada bir mikrofonsuz yapılabilir.  
MADDE 25 - Büyük havuz 1374–1376–1377 parsel kat maliklerinden oluşan iştirakçiler tarafından yaptırılan, havuz iştiracılarının hazırladığı ve onayladığı havuz yönetmeliği ve eklerine göre bu havuzun giderleri iştirakçiler tarafından aldıkları kartlardaki kişi sayısına ve pay durumuna göre tahakkuk ve tahsil edilir. Havuz yönetmeliği, havuz işletme yönetmeliği ve sosyal tesisler yönetmeliği bu Yönetim planının eki sayılmıştır. Yönetimce belirlenecek günlerde hafta sonları canlı müzik Yönetim izni ile yapılabilir. Havuza bayanlar mayo, erkekler şortla girerler.
MADDE 26 -  Aydın kent sahil sitesi üretim yapmayan işveren hüviyetinde olduğundan personele ücret dışında yan ödeme vermekle yükümlü değildir. Ancak yeni Yönetim planının yürürlüğe girdiği tarihten evvel çalışanların aldığı bütün haklar geçerliliğini korumaktadır.
Yeni Yönetim planının yürürlüğe girmesiyle alınacak elamanlara verilecek ücret ve diğer yan ödemeler Yönetim Kurulunca tespit edilir.
K- ÇEŞİTLİ KONULAR
MADDE 27 -  Sitemiz kat malikleri yaz sezonunda evlerine gelmekte olup, sezon sonunda kışlık ikametgâhlarına gitmektedirler.(Yaz sezonu 1 Mayıs–30 Eylül tarihleri arasıdır.) Bu nedenle sitemizde mevcut tüm sosyal tesislerin faaliyetleri 1 Mayıs ile 30 Eylül tarihleri arasında açık olması gerekmektedir. Bu tarihlerden sonra sitemizin emniyeti yönünden ve site de boş olacağından tüm sosyal tesisler faaliyetlerini kesmiş olmaları gerekmektedir. Havuz ve sosyal tesislerin iştirakçilerin hazırlayacağı yönetmeliklerde belirtilen esaslara göre yönetilir.
MADDE 28 - 1 Mayıs–30 Eylül tarihleri arasında Ana gayrı menkullerde bakım, onarım ve her türlü inşaat yapılmaz.
MADDE 29 - Site içinde bulunan ve mülkiyeti Yönetime ait olan işyerlerini işletenler temizlik, kalite ve fiyatlandırma bakımından alınacak kararlara uymak zorunluluğundadır. Mülkiyeti Yönetime ait olmayan işyerlerini işletenler ise, temizlik, kalite ve fiyatlandırma gibi konularda Yönetimin müracaatı ile Yalova Valiliği ve Çiftlikköy Kaymakamlığınca denetlenecektir. Mülkiyeti Yönetime ait olan veya olmayan Site içindeki işyerleri Yalova Valiliği ve Çiftlikköy Kaymakamlığının açılış ve kapanış saatlerine ve diğer hususlara uymak mecburiyetindedir. 
MADDE 30 - Deprem nedeniyle hasara uğrayan ve kat malikleri mülkiyeti, iptal edilen 135 villa ve dubleksin halen 19’unda iskân edilmektedir.135 villa ve dubleksin 3 blok olarak değerlendirilmesi ve her blok için birer yönetici seçilmesi bu parsel kat mülkiyeti kazandığı ve kat malikleri 4/5 çoğunlukla kabul edildiği halde uygulanabilecektir. Ancak bu işlem zaman alacağından halen mevcut 19 villa Yönetime katılmayı yazılı olarak bildirdiği takdirde bir blok sayılacak (Bu sayı 45 e ulaşıncaya kadar geçerli olmak üzere) 1 asıl, 1 yedek, yönetici ve aynı sayıda denetçi ile temsil edilecektir. 
L-YAPILACAK TEBLİGAT 
MADDE 31 –Blok kat maliklerine; Site Yönetimine verdikleri adreslere veya tapu dairesindeki adreslerine tebligat yapılır. Kat maliki bağımsız bölümünde bizzat oturmuyorsa kiracılarına veya bağımsız bölümü fiili olarak kullanana tebligat yapılır. Bu adreslere de tebligat yapılamaması halinde bu tebligatın bir örneği blokların blok girişlerinin ilan panosuna asılır. 
M-YETKİLİ MAKAMLAR 
Madde 32 –İhtilaflarda Yalova ve Ç.köy mahkemeleri ile icra daireleri diğer resmi kurumlar yetkilidir. 
N-YÜRÜRLÜLÜK 
MADDE 33 - 18.Mayıs.2008 tarihinde yapılan Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurul toplantısında oy birliği ile kabul edilen, İşbu Yönetim planının metin ve muhtevası; Tapu sicil müdürlüğünün 11.06.2008 tarih, 2822 Sayılı onayı ile onay tarihinden itibaren yürürlülüğe girmiştir.
AYDIN KENT SAHİL SİTESİ HAVUZ YÖNETMELİĞİ
Havuz ve buna bağlı tesislerden, havuz yatırım giderlerine iştirak etmiş veya bundan sonra iştirak edecek Kat Malikleri aşağıda belirtilen şartlara uyan hak sahipleri faydalanır.
1- Tapu sahibi her kat maliki havuzdan, esas kart sahibi olarak istifade eder. Kendisine 1 adet Kat Maliki kartı verilir. İşletme giderlerine 1 pay ile iştirak eder. İntifa hakkı olan meskenlerde, kat maliki yerine, intifa hakkı sahip kişiye esas kart verilir.
2- Hisseli tapu sahibi Kat Maliklerine, ayrı ayrı 1 adet hisseli esas kart verilir. Ancak, bu Kat Malikleri, kartlarını aynı zamanda kullanamazlar. Kullanımda olan esas kart sayısı, hiçbir zaman biri geçemez. (Diğer esas kartlar, kullanımda bulunan esas kartla değiştirilmek üzere, Yönetimce saklanır.) Hisseli tapu sahiplerinin eş olması durumunda, 1 adet tam esas kart ve 1 adet aile kartı alabilirler. Bu kartların rengi esas kart renginden değişiktir. Ancak havuzdan istifade edecek Hisseli Tapu Sahipleri ve aileleri sayısı toplamı (kişi) 4’ü geçmiyorsa, hissedarlara kartları beraber verilir.
3- Tam ve hisseli esas kart sahibinin eşi ve çocuklarına birer adet, ayrı renkte aile kartı verilir.Her aile kartı işletme giderlerine 2 pay ile iştirak eder.Çocukları olmayan tam ve hisseli esas kart sahiplerine aynı evde oturan ve yakınlığı Yönetime belgelenen anne, baba, kardeş, gelin, damat, kayınpeder, kayınvalide, torun, yeğen ve kuzenleri için 2 adet aile kartı verilir. Eş ve çocukları olmayan tam ve hisseli kart sahiplerine, aynı evde oturan ve yakınlığı Yönetime belgelenen anne, baba, kardeş, yeğen ve Kuzenleri için 3 adet aile kartı verilir.
4- Tam ve hisseli esas kart Sahibinin aynı evde oturan ve yakınlığı Yönetime belgelenen eşi, çocukları, gelini, damadı ve torunlarına ücretsiz aile kartı verilir. Esas Kart sahibinin anne, baba, kayınpeder, kayınvalide, kardeş, yeğen ve kuzenleri için her yıl Yönetimce tespit olunacak ücret karşılığı sezonluk kart verilir.Yukarıda sayılanların dışında hiçbir şahsa kart verilemez. Sezonluk kartlar Yönetim giderlerine 3 pay ile iştirak ederler. Sezon içinde bu kartlar iptal edilse dahi işletme giderlerine tam pay olarak katılırlar.Havuzdan istifade etmek istemeyen kart sahibi kartını iade ederse, sezon içinde bir defaya mahsus olmak üzere Yönetmelik dahilinde belirlenen anne, baba, kayınpeder, kayınvalide, kardeş, yeğen ve kuzenlerine ücretsiz kart verilir. Sezonluk kart için, Yönetimin tespit edeceği bir meblağ ek kart aidatı olarak tahsil edilir. Bu ek kartlar, işletme giderlerine 3 pay ile iştirak ederler. Bu kartlar her sene yenilenirler. Sezon içinde bu kartlar iptal ettirilse bile, işletme giderlerine tam olarak katılırlar.Kat Maliki evlat, katını anne ve babasına kullandırdığı takdirde havuz hakkından daireyi Kullanan yararlanır ve bu hak intifa sayılır.
5- Havuz yatırım giderlerine iştirak etmiş Kat Maliklerinin, Aydın Kent’te Kat Maliki veya kiracı olarak ikamet eden ve Havuz yatırım giderlerine iştirak etmemiş yakınları ek kart uygulamasından yararlanamazlar.
6- Sezonluk olarak evlerini kiraya veren mesken maliki, kiraya verdiği meskene ait havuzdan faydalanma hakkını, daha önceden çıkarılmış bu meskene ait tüm kartları, sezonluk olarak iade etmek şartıyla, kiracısına devredebilir. Kiracılar veya kiracılar için ev sahipleri, işletme giderlerine, 1 esas ve aldıkları sayıda aile kartlarının taşıdığı pay değeri üzerinden iştirak ederler. Kiracılar kartlarını alırken, işletme giderlerinin ödenmesi ile ilgili mesken sahipleri ile yaptıkları anlaşmanın bir kopyasını ibraz ederler. Kiracılardan işletme giderleri peşin olarak tahsil edilir. Kira sözleşmesini imzalayan kiracının eşi ve çocuklarından başkalarına kart verilmez. Ancak kiracının gelini, damadı, torunu, anne ve babası için kart talep edilirse, her biri için sezonluk kart ücreti tahsil edilmek suretiyle kart verilir. 
7- Misafir kartı hariç, çocuk kartı dahil, tüm kartlar resimli, numaralı, imzalı ve mühürlü olarak düzenlenir. Kartlar sahipleri tarafından kullanılır ve başkalarına kullandırılamaz.
 

Esas veya aile kartlarının günlük olarak kullanımından fedakârlık yapılarak, bu kartların günlük iadesi ve tespit edilen günlük misafir ücretini ödemek şartı ile, günlük misafir kartı, her aileye sezondan en çok 10 kez verilebilir. Misafirler, havuzdan, Cumartesi, Pazar ve Bayram günleri yararlanamazlar. 
8-    Site Yönetim Kurulu Başkanı ve vekili yukarıda belirtilen hususlar dışında ancak zaruret  halinde günlük misafir kartı verilebilirler.
9-    Havuz kapandıktan sonra Havuz Sosyal Tesislerine, havuz için verilmiş esas kart sahibinin ismini ve daire numarasını taşıyan 2 adet sosyal kart ile esas aile kart sahibinin efakatinde misafir kabul edilir.
10-           Havuzun hak sahiplerine ve ek tesislerin hak sahibi ve müstecire kullandırılması için gerekli yetki ve sorumluluk, Aydın Kent Genel Kurulu tarafından seçilen Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim ve Denetim Kurullarına ait olup, başka bir kişi ve organa devredilemez.
11-           Ayrı bir muhasebe sistemi içinde, havuz ve ek tesislerin gelir ve giderleri takip edilir. Yıllık Aydın Kent Genel Kurulunda bu hesaplar görüşülür ve ibra edilir.
12-           Havuzun kullanımı ile ilgili disiplin kurallarına uymayan kart sahipleri için Yönetim Kurulunun tespit edeceği tüzük esaslarına göre, kart alı konması ve tekerrürde kart iptali gibi disiplin cezaları uygulanır.
13-           Havuz yatırımına iştirak eden mesken sahibi, meskenini sattığı taktirde havuzdan faydalanma hakkını yeni mesken sahibine devretmiş sayılır. Yeni Kat Maliki, eski kartları iade ederek yeni kart alabilirler. Ancak, meskenini satan Kat Maliki havuz hakkını devretmediğini yazılı olarak bildirmişse, yeni Kat Maliki havuz hakkını kullanamaz. (Yön.Krl. 21.6.98 Tarih-98/22 sayılı Karar)
14-           Havuz yatırımına iştirak etmeyen Aydın Kent Mesken sahibi, Yönetim Kurulu tarafından senede iki kez enflasyon ve dövize göre düzeltilen katılım payını ödeyerek bu yatırıma iştirak edebilir.
15-           Gerekli görüldüğü zaman Yönetim Kurulu verilmiş olan kartları yenileyebilir.
16-           Kayıp kartların yerine yeni kart çıkartılması ücretli ve Yönetim Kurulu kararına tabidir.  Kart çıkarılan kadar isimli misafir kartı verilebilir.
17-           Yönetim Kurulunun tespit edeceği sezon başındaki bir tarihte, mevcut kartlar işletme giderlerine pay değerleri üzerinden iştirak ederler. Kart iptali, ancak müteakip sezona ait ödeme ve ek kart temini için dikkate alınır.
18-           İşletme giderlerine tespit edilen süre içerisine iştirak etmeyen esas kart sahipleri, müteakip sezon havuzdan ancak geçmiş dönem borçları tespit edilecek gecikme cezası ile beraber ödedikleri taktirde faydalanabilirler.
19-           Kart Ücretleri, Ek Kart ve misafir kartı ücretleri her yıl Yönetim Kurulunca tespit ve ilan olunur.
20-           Aydın Kent Sahil Sitesi Kat Maliki olan kişi, 2000 ABD Doları veya girdiği tarihteki TC Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden hesaplanacak Türk Lirası ödeyerek havuza katılır ve havuzdan Yönetmelik esaslarına göre yararlanır.
21-           Bu yönetmelik Aydın Kent Havuz İştirakçileri Genel Kurulunun 24.07.1994 tarihinde yaptığı toplantıda onaylanmış ve Yönetim Kurulunun 20.09.1997 tarih ve 9 sayılı toplantıda bazı maddelerinde değişiklik yapılarak yürürlüğe konmuştur. 
22-         Bu yönetmelik Aydın Kent Yönetimi ve görevlendireceği yetkililerce uygulanır.

AYDIN KENT SAHİL SİTESİ  HAVUZ İŞLETME YÖNETMELİĞİ

1-    Havuz her yıl Yönetim Kurulunca tespit edilecek saatte açılır ve kapanır.
2-    Havuza; Kat Maliklerine Yönetmelik esaslarına göre verilen kartlarla girilir.
3-    Kartını ibraz eden, havuza girdiğinde öncelikle ayaklarını ilaçlı suda yıkar ve duş aldıktan sonra yüzebilir. Güneş yağı kullananların havuza girmeden önce duş almaları, suyun temiz kullanılması bakımından zorunludur.
4-    Şezlong, koltuk  ve masalarda yer ayrımı yapılamaz. Yer tutmak amacıyla konulan havlu ve diğer eşyalar görevliler tarafından toplanır. Her esas kart sahibi ve esas kart yakınları en çok 2 adet şezlong ve 1 adet gölgelik kullanabilir.
5-    Dökülen saçlar havuz filtrelerini dolduracağından bayanların bone kullanmaları yararlıdır.
6-    Havuz derinlikleri yüzme bilmeyenler için tehlikelidir. Havuz derinliği asgari 1.47 m., azami 1.72 m. Dir.0-8 yaş grubu çocukların, çocuk havuzunda; 9-18 yaş grubun gençler havuzunda; 18 yaşından büyüklerin olgunlar havuzunda yüzmeleri gereklidir. 0-8 yaş grubu çocuklar  ebeveynleri nezaretinde kendi havuzlarında yüzebilir. Lastik bot ve deniz yatağı ve bezli çocuklar havuza giremez.
7-    Havuz Kompleksinde top oynamak, koşmak, kağıt, tavla vb. Oyunları oynamak, gürültü yapmak, başkalarını rahatsız ettiğinden yasaktır.
8-    Sosyal tesisler (WC’ler, duş ve soyunma yerleri) temiz tutulmalı, yabancı madde atılmamalı, özenle kullanılmalıdır.
9-    Havuzda görevli personelin ikazlarına ve ikaz panolarındaki kurallara uyulmalıdır.
10- Kedi – köpek gibi evcil hayvanların gündüz ve gece havuz tesislerine girmesi yasaktır.
11-           Havuz tesislerinde terlik, lastik altlı deniz ayakkabısı ile ilaçlı sudan geçildikten sonra girilir, aksi halde diğer ayakkabılar girişte çıkarılır. Havuza çağdaş plaj kıyafeti ile girilir. Bu kıyafet erkekler için mayo, şort, bayanlar için mayodur. Bunun dışında tamamen , yarı çıplak veya elbise ile havuza kesinlikle girilemez. Girmeye teşebbüs edenler önce uyarılır, tekerrüründe kartları iptal edilir.
12-           Havuz tesislerine kabuklu kuru meyve ve yiyecek getirilemez.1
13-           Kartlarını başkalarına kullandıranların ve tüzük hükümleri dışında beyanda bulunarak kart alanların kartları iptal edilir.
14-           Başka kart sahiplerinin de havuzdan yararlanması için, uzun süre havuzda kalınmaması ve oyun oynanmaması gerekmektedir.
15-           Havuz büfesinden belirtilen tarifeye göre yararlanılır.
16-           Havuz kapandıktan sonra Havuz Sosyal Tesislerine kartla girilir, ancak kart sahibi yanında, sosyal kart ile misafir getirilir. Getirilen misafirin sorumsuz davranışlarından kart sahibi sorumlu tutulur.
17-           Havuza girenlerden bu yönetmelik maddelerine uymayanlar, önce görevliler tarafından ikaz edilir. Tekerrür halinde kartları Site Müdürüne teslim edilir. Kurallara uymayanların kartları Havuz komitesinin kararı ile belirli süreler alı konabilir. Suça göre biz sezon için iptal edilebilir.
18-           Bu talimat Havuz Yönetmeliğinin verdiği yetki üzerine Yönetim Kurulunca seçilen Havuz Komitesi veya yetkilisi tarafından uygulanır.

HAVUZ SOSYAL TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ
1- Havuz kapandıktan sonra Havuz Sosyal Tesislerine, havuz için verilmiş esas, aile ve ek kart ile girilebilir.
2- Tam ve hisseli esas kart sahiplerine verilecek, esas kart sahibinin ismini ve daire numarasını taşıyan 2 adet sosyal kart ile, esas, aile ve ek kart sahibinin refakatinde misafir kabul edilebilir.
3- Havuz Sosyal Tesislerinde gündüz 10.00 – 19.00 saatleri dışında bira dışında alkollü içki servisi yapılmaz. İçki servisine 24.00’ de son verilir.
4- İçki servisi ile ilgili kanuni yükümlülüklere Havuz Sosyal Tesislerini işleten müstecir veya müstecirler uymak mecburiyetindedir.
5- Havuz Sosyal Tesislerinde gündüz 10.00 – 19.00 sandviç ve benzeri yiyecekler ile, bar etrafında servis edilmek şartı ile alimünüt ızgara türü yiyecekler alınabilecektir.
6- Havuz Sosyal Tesislerinde gece 19.00 – 24.00 saatleri arasında yukarıda belirtilen yiyecekler dışında, aperatif yanında kuruyemiş, meyve ve benzeri yiyecekler servis edilecektir.
7- Havuz Sosyal Tesislerinde masa rezervasyonu yapılamaz.
8- Havuz Sosyal Tesislerinde her türlü müzikli eğlence veya tören (düğün, nişan vs.) tertip edilemez.
9- Havuz Sosyal Tesislerinde, gündüz ve gece çalınacak müzik, site sakinlerini havuz başında veya evlerinde rahatsız etmeyecek şiddette ayarlanır. Hafta içi saat 24.30, hafta sonu (Cuma ve Cumartesi) saat 01.00’ den sonra müzik çalınamaz.
10- Bu yönetmelik, yönetim kurulunca görevlendirilecek havuz komitesi veya yetkilisi tarafından uygulanır.